Zawiłości kredytów hipotecznych

Uzyskanie kredytu hipotecznego, który jest dla banku bezpiecznym kredytem, ponieważ zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości, wydaje się sprawą relatywnie prostą. Jest to jednak mylne podejście, ponieważ po kryzysie w Stanach Zjednoczonych, który polegał na zbyt dużym zadłużeniu społeczeństwa, Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła rekomendacje, które w pewien sposób ograniczają banki pod względem udzielanych kredytów. Pierwszą rekomendacją była rekomendacja S, która ogranicza maksymalną kwotę zobowiązań kredytowych w stosunku do dochodów. Mianowicie kwota zobowiązań kredytowych nie może przekraczać 42% dochodu netto gospodarstwa domowego. Kolejnym ograniczeniem jest konieczność zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości, która jest przedmiotem kredytowania. Ograniczyło to możliwość zabezpieczenie kupna domu na np. mieszkaniu, które jest mniej warte. Banki dopuszczają jednak możliwość zabezpieczenia się na nieruchomości korzystniejszej od tej, która jest kredytowana, pod względem ceny, płynności oraz dostępu do nieruchomości celem kontroli stanu w trakcie kredytowania. Nie należy się jednak oszukiwać i spodziewać się, że dla banku głównym wyznacznikiem jest cena. Pod względem nieruchomości, która może stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego, należy również o stanie technicznym tej nieruchomości. Ponieważ pomimo tego, że wartość nieruchomości będzie adekwatna z kwotą kredytu bank weryfikuje kwestię zbywalności na rynku. Nie każdy bank zatem zgodzi się na skredytowanie nieruchomości, która jest w stanie technicznym poniżej przeciętnego, który będzie ograniczał możliwość odsprzedaży tej nieruchomości, ewentualnie zażąda przedłożenie kosztorysu prac remontowych, które zostaną wykonane, ale z wykonania tych prac rozliczy Klienta.

Otwórz mobilne konto osobiste z LWEM. Wypróbuj perfekcyjną bankowość w ING Banku Śląskim, zobacz teraz!
Poznaj najczęściej wybierany kredyt hipoteczny, dostępny także w programie „Mieszkanie dla Młodych”, zobacz więcej!
Sprawdź nową i bezpieczną bankowość mobilną w mBanku! Poznaj różne warianty kont i wybierz najlepsze, zobacz więcej!
NAJPOPULARNIEJSZY KREDYT HIPOTECZNY W POLSCESPRAWDŹ TERAZ
+