Leasing nieruchomości to innowacyjne rozwiązanie finansowe, które zyskuje na popularności w Polsce. Umożliwia ono przedsiębiorcom i osobom prywatnym korzystanie z nieruchomości bez konieczności angażowania znacznego kapitału na jej zakup. W 2024 roku obserwujemy rosnące zainteresowanie tą formą finansowania, szczególnie wśród młodych firm i start-upów.
Leasing nieruchomości polega na długoterminowym wynajmie obiektu od firmy leasingowej, która jest jego właścicielem. Leasingobiorca płaci regularnie raty, a po zakończeniu umowy ma możliwość wykupu nieruchomości na preferencyjnych warunkach. To elastyczne rozwiązanie pozwala na optymalizację przepływów finansowych i zachowanie płynności firmy.
Zalety leasingu nieruchomości dla przedsiębiorców
Leasing nieruchomości niesie ze sobą wiele korzyści dla firm. Przede wszystkim, umożliwia szybkie pozyskanie powierzchni biurowej, handlowej czy magazynowej bez zamrażania znacznych środków finansowych. To szczególnie istotne dla rozwijających się przedsiębiorstw, które potrzebują elastyczności w zarządzaniu kapitałem.
Według najnowszych danych z raportu „Rynek leasingu w Polsce 2024”, opublikowanego przez Związek Polskiego Leasingu, wartość nowych umów leasingu nieruchomości wzrosła o 15% w porównaniu do poprzedniego roku. To pokazuje, że coraz więcej firm dostrzega potencjał tego rozwiązania.
Dodatkowo, leasing nieruchomości oferuje korzystne rozliczenia podatkowe. Raty leasingowe można w całości zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu, co pozwala na optymalizację obciążeń fiskalnych przedsiębiorstwa.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze oferty leasingu nieruchomości?
Wybierając ofertę leasingu nieruchomości, warto dokładnie przeanalizować kilka kluczowych aspektów. Pierwszym z nich jest wysokość opłaty wstępnej, która zazwyczaj wynosi od 10% do 30% wartości nieruchomości. Im niższa opłata wstępna, tym wyższe będą miesięczne raty.
Kolejnym ważnym elementem jest okres trwania umowy. Standardowo umowy leasingu nieruchomości zawierane są na 5-10 lat, ale spotyka się też oferty na dłuższe okresy. Długość umowy wpływa na wysokość miesięcznych rat oraz na wartość wykupu nieruchomości po zakończeniu leasingu.
Nie można też zapomnieć o warunkach wykupu nieruchomości po zakończeniu umowy. Warto negocjować z leasingodawcą korzystne warunki, które pozwolą na płynne przejęcie własności obiektu.
Ryzyka związane z leasingiem nieruchomości
Mimo wielu zalet, leasing nieruchomości wiąże się też z pewnymi ryzykami. Jednym z nich jest długoterminowe zobowiązanie finansowe, które może stanowić obciążenie dla firmy w przypadku pogorszenia się jej sytuacji ekonomicznej.
Według badań przeprowadzonych przez PwC w 2024 roku, 23% firm korzystających z leasingu nieruchomości doświadczyło trudności w regulowaniu rat w okresach spowolnienia gospodarczego. Dlatego przed podjęciem decyzji o leasingu nieruchomości warto przeprowadzić dokładną analizę finansową i prognozę przyszłych przepływów pieniężnych.
Innym ryzykiem jest możliwość zmiany wartości nieruchomości w czasie trwania umowy leasingu. Jeśli wartość obiektu znacząco spadnie, może to wpłynąć na warunki wykupu po zakończeniu leasingu.
Przyszłość leasingu nieruchomości w Polsce
Eksperci przewidują dalszy rozwój rynku leasingu nieruchomości w Polsce. Rosnąca świadomość przedsiębiorców oraz coraz bardziej atrakcyjne oferty firm leasingowych sprawiają, że ta forma finansowania staje się realną alternatywą dla tradycyjnego kredytu hipotecznego.
Według prognoz Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową, do 2026 roku udział leasingu w finansowaniu nieruchomości komercyjnych w Polsce może wzrosnąć nawet do 30%. To pokazuje, że leasing nieruchomości ma przed sobą obiecującą przyszłość na polskim rynku.
Leasing nieruchomości to nowoczesne i elastyczne rozwiązanie finansowe, które może przynieść wiele korzyści przedsiębiorcom. Wymaga jednak dokładnej analizy i przemyślanej decyzji. Warto skonsultować się z ekspertem finansowym i prawnikiem przed podjęciem zobowiązania, aby w pełni wykorzystać potencjał tego narzędzia i uniknąć potencjalnych pułapek.
Jacek Grudniewski
Homebanking.pl
