Home staging to profesjonalna technika przygotowania nieruchomości do sprzedaży, która zyskuje coraz większą popularność na polskim rynku. Polega ona na aranżacji wnętrza w taki sposób, by podkreślić jego najlepsze cechy i stworzyć atmosferę, w której potencjalni kupujący mogą łatwo wyobrazić sobie swoje przyszłe życie. Właściwie przeprowadzony home staging może znacząco skrócić czas sprzedaży mieszkania oraz zwiększyć jego wartość rynkową.
Według najnowszych danych z raportu „Polski Rynek Nieruchomości 2024”, opublikowanego przez Związek Firm Pośrednictwa Nieruchomości, mieszkania poddane home stagingowi sprzedają się średnio o 30% szybciej niż te, które nie przeszły takiego procesu. Co więcej, cena sprzedaży nieruchomości po home stagingu jest przeciętnie o 5-7% wyższa w porównaniu do podobnych obiektów bez profesjonalnej aranżacji.
Najważniejsze elementy skutecznego home stagingu
Efektywny home staging obejmuje szereg działań, które mają na celu stworzenie neutralnej, ale jednocześnie atrakcyjnej przestrzeni. Do najważniejszych elementów należą:
1. Depersonalizacja wnętrza – usunięcie osobistych przedmiotów i fotografii, które mogłyby rozpraszać uwagę potencjalnych kupujących.
2. Głębokie sprzątanie i odświeżenie – dokładne wyczyszczenie wszystkich powierzchni, w tym okien, podłóg i mebli.
3. Neutralizacja kolorystyki – zastosowanie stonowanych, uniwersalnych barw, które przypadną do gustu szerokiemu gronu odbiorców.
4. Optymalizacja przestrzeni – usunięcie zbędnych mebli i przedmiotów, aby pomieszczenia wydawały się bardziej przestronne.
5. Oświetlenie – zapewnienie odpowiedniego natężenia światła, które podkreśli atuty wnętrza.
Profesjonalny home staging uwzględnia również aktualne trendy w aranżacji wnętrz, co sprawia, że nieruchomość prezentuje się nowocześnie i atrakcyjnie dla potencjalnych nabywców.
Korzyści wynikające z zastosowania home stagingu
Inwestycja w home staging przynosi wymierne korzyści zarówno dla sprzedających, jak i kupujących. Dla właścicieli nieruchomości najważniejsze zalety to:
1. Skrócenie czasu ekspozycji mieszkania na rynku – mieszkania po home stagingu sprzedają się średnio o 40-50 dni szybciej niż te bez profesjonalnej aranżacji.
2. Wyższa cena sprzedaży – home staging może przyczynić się do wzrostu wartości nieruchomości nawet o 8-10%.
3. Przewaga konkurencyjna – profesjonalnie przygotowana nieruchomość wyróżnia się na tle konkurencji i przyciąga większą liczbę potencjalnych kupujących.
Z perspektywy nabywców, home staging ułatwia podjęcie decyzji o zakupie, ponieważ pozwala lepiej wyobrazić sobie życie w danej przestrzeni i dostrzec potencjał nieruchomości.
Profesjonalny home staging a samodzielne przygotowanie mieszkania
Choć niektórzy właściciele decydują się na samodzielne przygotowanie mieszkania do sprzedaży, skorzystanie z usług profesjonalnego home stagera może przynieść znacznie lepsze efekty. Eksperci w tej dziedzinie posiadają nie tylko wiedzę z zakresu aranżacji wnętrz, ale również znajomość aktualnych trendów rynkowych i preferencji potencjalnych kupujących.
Badanie przeprowadzone przez Stowarzyszenie Profesjonalnych Home Stagerów w Polsce w 2024 roku wykazało, że nieruchomości przygotowane przez specjalistów sprzedawały się średnio o 15% szybciej niż te, które właściciele aranżowali samodzielnie.
Profesjonaliści potrafią obiektywnie ocenić mocne i słabe strony nieruchomości oraz zastosować odpowiednie techniki, by wyeksponować jej najlepsze cechy.
Warto również zwrócić uwagę na aspekt finansowy – choć usługi profesjonalnego home stagera wiążą się z pewnym kosztem, inwestycja ta zwykle zwraca się z nawiązką w postaci wyższej ceny sprzedaży i krótszego czasu oczekiwania na finalizację transakcji.
Podsumowanie
Home staging to skuteczna strategia, która może znacząco wpłynąć na proces sprzedaży nieruchomości. Profesjonalne przygotowanie mieszkania nie tylko przyspiesza transakcję, ale również pozwala uzyskać wyższą cenę. Co więcej, home staging staje się powoli niezbędnym narzędziem, które może zadecydować o sukcesie sprzedaży.
Właściciele nieruchomości, którzy decydują się na skorzystanie z usług profesjonalnych home stagerów, zyskują przewagę konkurencyjną i zwiększają szanse na szybką i korzystną sprzedaż. Warto pamiętać, że pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie w procesie podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości, a dobrze przeprowadzony home staging pozwala stworzyć przestrzeń, w której potencjalni kupujący od razu poczują się jak w domu.
Jacek Grudniewski
Homebanking.pl
